賃貸マンションで一人暮らしを始めるには
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民間経営の賃貸マンション
民間経営の賃貸マンションといっても、民事再生法が適用される物件か、個人経営の物件かで異なります。大規模な経営が行われている企業では、事業内容が多岐にわたるため、民事再生法が適用されやすいようです。個人経営の物件では融資が止まれば経営が止まるため、入居者は退去する必要があるし、融資が止まった場合に自己破産してしまう傾向にあるようです。自己破産手続き後にオーナーが物件を失ってしまい、没収されてしまうため、経営を継続することが難しいということになります。経営者の負の財産は子孫に引き継がれることになるため、経営をストップさせなければ莫大な相続税がかかってしまうことになりかねません。ましてや、築30年を過ぎた物件の価値はほとんどないため、ビジネスを継続していくことが不利になってしまうようです。普通の家は家を建て替えるのですが、賃貸マンションだと建て替えが起こりにくく、物件に価値がつかないまま経営困難になるケースがほとんどです。賃貸マンションは一般的に2年単位で住み替えが行われるということですが、賃貸マンションの賃料を支払いを行っているのは借り主ですので、貸し主の言い分が一方的に適用されるわけではありません。利用者はあくまで借り主であるということです。経営権利が貸し主にあるというだけですが、お金の支払い義務が発生し、納期があるのは借り主だということです。そのため、お金の支払いを継続している場合は、ビジネスであると考えられます。築30年以上になると、中小企業の社宅に使われたり、UR住宅のような使い方をされてしまうようです。中小企業の社宅として社員が使用している場合は、労働災害により生きて帰らない状態になってしまうケースもあるようです。古い物件に住み、仕事が激務だと過労に陥りやすくなるようです。それでも、お金を支払い続けている以上、ビジネスは継続しているわけですので、特殊清掃員というビジネスができたようです。
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